任意売却が許されるのは小学生までだよね?


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長文です
うちの住む地域は新築建て売りだとだいたい3800万〜年数が経っている中古でも2500万〜が相場なのですが、家と学校の近くで築23年1400万円という格安の中古住宅を見つけたので内覧に行ってきました…。

喫煙者が住んでいたのか壁紙が黄ばんでる←まぁまぁ
猫を飼っていたらしく壁紙が剥がれまくっている(笑)←う〜ん…
壁に大きな穴がたくさんあいてる←ゲッ乱暴な人間が住んでた?!家庭内暴力?!この時点でゲンナリしてたんだけど2階にあがったら猫の糞尿の痕跡もあって…めっちゃ臭い…たぶん猫屋敷だったと思われるてか、家全体が臭いし汚いうっかりドアノブ触っちゃって手が臭くなったしおぇええ
広告見たときはさ子供が自立して手広になって住み替えるんだろうなって想像してたのに離婚で家を手放して任意売却中、、売れないから他県に住みながらローンを返済中…リフォームしなきゃ住めない状態の臭くて汚い家に1300万のローンって悲惨すぎでしょ!
当時は2980万で購入したらしいけど23年も経ってるのにローンの残金が1300万って…全然返済できてなくない?ローンが残っているから値下げはできても端数ぐらいしかできないって言われたし売り主は退去する時、リフォーム代どころか室内のクリーニング代の数万円を用意する余裕がなかったって…
この家の裏はロフト付の単身者向けアパートで座間の9遺体事件を連想しちゃうし30メートル先には線路もあって電車や踏切の音がうるさい。家の前は私道で私道を所有している会社と連絡がつかないらしく堀削許可?とかややこしそうだし、横も車通りが多くてうるさいし…良いとこと言えば駅まで10分なだけ。でもうちは電車に乗らないからメリットなし…笑
部屋に置かれたままの野球ボールフォトアルバム…押し入れには五月人形…きっと幸せな時期もあったんだろうけどなんだか哀しくなっちゃった
そして、大きなお世話だけどさもっともっと値段下げなきゃ売れないと思う。呪われてる土地じゃないのここ
学んだ事

家は大切に使おう室内がピカピカでキレイだったら買いたいって思えたかも
猫は飼わないor猫が爪をとげない素材にする
家を売却するときはネガティブなことは伏せて栄転のふりをしよう←他県に引っ越すだけになったとかだったら買いたいと思えたかも。
利子の恐ろしさ
そんな内覧でした笑

任意売却 一瞬も一生も美しく

こんにちはリナホームの森川です  先日 お客様から無理なく購入出来る物件金額は年収の7倍で良いですよね?と質問されましたこれは、他の不動産会社からその様に教わったとの事です  絶対の不正解では有りませんが微妙な考え方ですまた、色々なサイトや番組でファイナンシャルプランナーが色々なコメントを寄せておられます  それらの数字は様々なケースや実例に基づいた数字だとは思いますが当然ながら全ての人に当てハマるものでは有りません  実際のお客様の個々の実情に沿ったプランでなければ絵に描いた餅ですインターネットで物件を探されている方で意外と築浅物件が掲載されている事に驚かれた事は有りませんでしょうか?  新築で購入したものの・数年で転勤になってしまった・親御さんの介護の為に実家に戻るこの様なケースも稀に有りますが  一番多いケースは購入時には払えると思ったのに数年で支払いが厳しくなってしまい泣く泣く手放すパターン然もこのケースでこのままだと破綻すると自発的に家の売却をされる事は残念ながら少なく  数回の滞納を経て任意売却となってしまうケースが殆どです 年収の7倍と言った何の根拠もない数字ではなく・現在の年収の何パーセント若しくは・毎月の給料と家賃の割合を基準に考えるが、しっくりくると思います  その場合年収の25%と謳っているプランナーも多くいらっしゃいますが  私の場合は25%未満出来れば年収の20~23%以内が、無理のない物件価格だと思います  然しこれも・頭金の有無(金額)・世帯年収(共働きか否か)・購入者の年齢・家族構成等でも変わってきますので一概には言えません  家の購入を決めた時に、最初に考える必要が有るのはいくらの物件が買えるのか?  それと同時に押さえておくべきは金融機関から借りられる額=(イコール)返せる額ではないという事 無理に借入を増やしてしまうと教育費がかさむ時期に返済が厳しくなる可能性も有ります間違っても借りられるだけ借りておこうという安易な考え方は厳禁です  無理の無い家の購入=(イコール)生活レベルを下げないです 折角マイホームを手に入れても・外食の回数が減った・旅行に行けなくなった・家賃よりもローンが高くなった・残業が増えたとなると何の為にマイホームを購入したのか分からなくなってしまいます  年収の20~23%MAXでも25%を念頭においた幸せなお家の探しをして下さい! ではでは~♪

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