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こんにちは(株)城北不動産 橋本政春です 昨日は年内最後の支部企画研修会・ブロック懇親会に参加させて頂きました 今回の研修は名鉄犬山ホテルにて、マンションの高齢化対策について勉強して 名古屋を中心に活躍されている、矢野きよ実さんがゲストとしての講演を拝聴しました。 私が子供の頃からずっとテレビに出演されて、中日ドラゴンズの選手を結婚されたり、スター街道をひた走ってこられたイメージが強かったのですが・・・今回は3.11のボランティア活動や、書についての話を聞かせて頂きました テレビより実際間近で見ると、更にとってもお綺麗な方でした  書の活動を通じて、さまざまなボランティアをされているそうです。 同時にチャリティーグッズの販売をしてましたので、剣道をしている息子へ手ぬぐいを購入しました『無敵』になってくれたらいいのですが    その後の懇親会では今年お世話になった方々と楽しいヒトトキを過ごせました 大変美味しい料理でしたが、話に夢中でデザートしか撮れませんでした まだ今月も契約ご案内等頂いておりますので、気を引き締めて年末の来月を迎えたいです   相続出張無料相談!好評開催中!!相続の専門家が出張してとことんお話を伺いその場で解決します 春日井の任意売却・相続はお任せください!(株)城北不動産 代表取締役橋本政春春日井市松本町858番地直通携帯 090-6616-2599TEL・FAX:0568-52-8765メール:jyo_hoku@yahoo.co.jpHP:http://www.md.ccnw.ne.jp/jyohoku 

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 住宅ローンの返済を楽にする・住宅ローン破綻・老後破綻  コレらの解決方法には  ・繰り上げ返済 ・借り換え などがあります。   また、既に返済がキツイ状態からの解決方法としては  ・条件変更(毎月の返済額を少なくしてもらう) ・リバースモーゲージ(老後破綻対策)   などがあります。   しかし、コレらは条件によっては使えない場合もあり、売却(任意売却)にて借金を整理するコトになる場合もあります。   コレら(売却以外の)解決方法を阻むヤツが 「フルローン(100%ローン)」   新築物件をフルローンで買うと、買った瞬間からオーバーローンとなり、暫くこの状態から抜けだせません。  ※オーバーローンとは、不動産の価値(価格)よりローン残高の方が多い状態を言います。  ※新築物件をフルローンで買うと、手に入れた瞬間に不動産の価格が目減りし、ローン残の方が多くなります。    殆どの方が元利均等で当初の返済額を抑えているコトも原因となり、借入元本が減っていくスピードが遅く、最初に開いた価格差をなかなか縮めることが出来ないコトも原因のひとつ。   このような方は、借入額も目一杯、返済額も目一杯という状態なので、貯金するという経済的な余裕が無いので、纏まったお金を入れて繰り上げ返済するコトも出来ない状態。   また、不動産の担保価値以上にローン残があるタメ、借り換えも出来ません。   不動産の状況によっても異なりますが、10年経ってもオーバーローン状態が解消出来ないという方は沢山います。    昨日も「住宅ローンが返せない」っという方からの相談を受けましたが、やはりフルローンで5年目つーコトでした。。。   まぁ、なんとかなりそうではありますが、暫くはキツイ状況が続いてしまいます。    条件変更でも、目一杯借りているので、返済期間を最大延長(15年)したって、大した減額にもならないし、借入当初の年齢が40才オーバーだと、返済期間の延長は殆ど出来ません(住宅ローンの最終返済年齢は75才~80才まで)   リバースモーゲージも同様に、住宅ローン残が不動産担保価値の50%以下でないと使えないので、やはり借入当初に目一杯借りてしまった場合は、厳しいモノがあります。    超低金利時代ですから、フルローンのメリットもあるとは思いますが、このようにデメリットも沢山あって、そのデメリットが破綻に繋がる最悪の原因となれば、フルローンの危険性が分かって頂けるかと思います。   フルローンで借りた人が全員、破綻するというワケではありませんが、やはり借金は少ない方が良いワケです^^   1年先だって見通せない時代です。  35年という超能力者でも見切れない未来を決めつけて計画するというコトが、どれほど無謀なコトなのかというコトを理解し、もしもの時にでも対応出来るよう、しっかりと計画を立てて下さいね^^      【業務連絡】  本日も夕方まで居ません。  また、既に相談予約もいっぱいなので、相談を受けるとしたら深夜枠になります。 じっくりと相談を受けたい方は、30日~31日の方が良い感じです。 つーコトで、予約して頂いた方が確実で早いかなっと思います。  んで、出来れば相談のご予約はメールにてお願いしまっすm(_ _)m   【本日の相談可能時間】

深夜0時から翌朝7時頃まで   借金・トラブル・レベルアップでお悩みの企業・個人を問わずどなたでもOKです。
また、あらゆる不動産の再生も行なっています。災害被災者の方々の住宅ローンなどの借金問題の無料相談も行っています。勿論、その他の地域の方々からのご相談も随時、お受けしています。 しかも、365日・24時間やってます^^詳しくは→HP←を御覧ください。 お気軽にご相談下さいね^^
事業・生活・不動産の総合再生コンサルタントFP(ファンキープランナー・ファイティングプランナー・ファイナンシャルプランナー)RP商会 山本秀利
(一応、年中無休・24時間営業のつもり) お問い合わせ先: 03-6268-9326メールアドレス: rpf@saisei-rpf.com※携帯の方は「saisei-rpf.com」を受信出来るように設定して下さい※
詳しくはHPで  http://saisei-rpf.com/

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